Immobilie in Hamburg einrichten

Es hört sich alles so leicht an, mal eben eine Immobilie einrichten, dazu noch in Hamburg, einer der teuersten Städte in Deutschland mit 1.847.000 Einwohnern (2021).

Zur Stadt

Hamburg ist eingeteilt in sieben Stadtbezirke und 104 Stadtteile. Nach Berlin ist Hamburg die zweitgrößte Stadt in Deutschland, mit steigender Tendenz. Der bevölkerungsreichste Stadtteil war bis 2019 Wandsbek mit 441.000 Menschen, wurde jedoch von Rahlstedt abgelöst. Am geringsten ist die Einwohnerzahl mit gerade einmal 130.000 Einwohnern in Bergedorf. Der höchste Anteil ausländischer Bürger lebt im Bezirk Hamburg-Mitte.

Bei der letzten Bürgerschaftswahl hatte in Wandsbek und Bergedorf die SPD das Zepter in der Hand, mit einem Vorsprung von über 20 Prozent vor den Grünen, die allerdings mit 28 Prozent der Stimmen in Altona recht dicht an die Sozialdemokraten herankamen.

Es mag für den einen oder anderen Immobilien-Interessenten nicht wichtig sein. Im Bereich der Wirtschaftlichkeit trennen sich in vielen Stadtteilen Welten, was sowohl die Immobilienpreise betrifft als auch die Mieteinnahmen.

Was macht Hamburg im Immobilienbereich so interessant?

Hamburg hat viel zu bieten, dazu gehört der Hamburger Hafen, die Alster, die Reeperbahn, Deutschlands größter Friedhof in Ohlsdorf, die Trabrennbahn in Horn und Bahrenfeld, Hafencity, viele große Shoppingcenter in fast allen Stadtteilen und vieles mehr. Nicht zu vergessen den Stadtpark und viele weitere top angelegte Parks und Grünflächen.

Daher ist es kein Wunder, wenn sich immer mehr Menschen nach Hamburg, dem „Tor zur Welt“ hingezogen fühlen, um sich dort mit einer Eigentumswohnung oder Immobilie niederzulassen. Hinzu kommt die regionale Anbindung per Bus, S-Bahn und U-Bahn in alle Stadtteile als auch die überregionalen Anbindungen per Schiff, Bahn oder Flugzeug. Über das gut ausgebaute und weit verzweigte Autobahnnetz erreicht man jeden Ort.

Alles wichtige Aspekte für die Suche nach einer guten Immobilie in Hamburg. Allerdings gibt es auf dem Immobilienmarkt große Preisunterschiede, was die Immobilie selbst und Grund und Boden betrifft.

Wo findet der Immobilien-Interessent eine exklusive und wo eine normale bis gute Immobilie, was nicht vom Haus abhängig ist, sondern vielmehr von der Lage, wo sich die Immobilie befindet oder gar entstehen soll.

Gute Wohnlagen gibt es in Hamburg überall, aber bei Weitem nicht alle gehören zu einer bevorzugten Lage. Hinzu kommt, dass gute Lagen in Hamburg ja weniger in der Stadt, sondern mehr in den Randgebieten zu finden sind und sowieso schon recht rar und dementsprechend teuer erscheinen.

Wo lohnt es sich in Hamburg eine Immobilie zu kaufen?

Hauptsächlich Häuser mit einem Garten sind in Hamburg kaum zu einem niedrigen Preisniveau zu finden. In den Stadtteilen Eppendorf und Altona sind die alten klassizistischen Bürgerhäuser schon fast alle in Eigentumswohnungen umgewandelt worden. Auch kleinere neuere Eigentumswohnungen zum Beispiel in Altona oder Uni-Gegend finden rasch Mieter unter den zahlreiche Studenten.

Mitunter stehen bis zu 30 und mehr Wohnungssuchende nach einer Wohnung an, was schon viel über den Immobilienmarkt in Hamburg aussagt.

Schaut man sich einmal die Stadtteile an, lassen sich hier schnell die Unterschiede erkennen. Altona und Schanze ist ein richtiges alternatives Szeneviertel. Eppendorf ist nicht nur ein angesagtes Viertel mit guten Restaurants, sondern auch mit zum Teil exklusiven Eigentumswohnungen. Ein Quadratmeterpreis von 800 Euro für eine Eigentumswohnung ist hier keine Seltenheit, dafür ist man hier mitten im Geschehen.

Wer eine exklusive Immobilie sucht, hat sein Augenmerk mit Sicherheit in Richtung Othmarschen, Blankenese, Rissen und Wedel ausgestrahlt. Es gibt aber auch sehr gute Immobilien (Häuser) in Harvestehude, Sasel, Wellingsbüttel, Nienstedten,Volksdorf, Meiendorf, sowie in Harburg.

Mehr Immobilien zu eher günstigen Preisen im Bereich Eigentumswohnungen gibt es in Barmbek, Billstedt, Eidelstedt, Stellingen, Lurup, Osdorf und im gesamten Bereich jenseits der Elbbrücken wie Wilhelmsburg, Veddel, Mümmelmannsberg, Neuhof und Altenwerder, um nur einige zu nennen.

Wohnen in der Hansestadt Hamburg

Hamburg auch „Venedig des Nordens“ genannt, gehört nicht nur zu den grünsten Städten Europas, sondern auch zu den beliebtesten Wohnorten in Deutschland. Die Gründe hierfür liegen klar auf der Hand. Neben den vielen gut bezahlten Jobs, verbunden mit der wirtschaftlichen Stärke der Stadt und dem überaus hanseatischen Flair sowie der Verbundenheit mit den bald 2 Millionen Hanseaten, wächst auch das Interesse und die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Immobilien. Zuletzt bleibt dabei auch der Immobilienpreis nicht auf der Strecke. Dieser hat sich alleine schon mal um 12 Prozent erhöht.

Wie gestaltet sich die Lage mit Kaufimmobilien?

Für Kaufimmobilien gilt: Nördlich der Elbe, in Othmarschen, Lokstedt oder Poppenbüttel sind Immobilien deutlich gefragter, aber auch um einiges teurer als gleichwertige Immobilien im Süden von Hamburg. Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung verteuerten sich im letzten Quartal 2020 um 12,1 Prozent.

In den ländlichen Kreisen verteuerten sich die Immobilien im selben Zeitraum um rund 10 Prozent. So gesehen erhöhen sich die Preise auch um Hamburg herum, wie zum Beispiel in den nördlichen Landkreisen Segeberg, Stormarn, Rellingen und Pinneberg signifikant.

Trotz derzeitiger Corona-Pandemie ist für Kaufinteressenten kein Ende der Preisspirale für Häuser, Grundstücke und Wohnungen in Sicht. Selbst Eigentumswohnungen stiegen im Preis um 5,7 bis 8,9 Prozent.

Nobel & exklusive Immobilien in Harvestehude

In Hamburg gehört Harvestehude zu einem der exklusivsten Stadtteile von Hamburg, direkt an der Alster gelegen und daher auch zu einer beliebten Wohngegend für Immobilien-Interessenten, bei denen der Preis keine Rolle spielt, wenn sie sich in dieser Lage nach einer Immobilie umsehen. Bei den Häusern handelt es sich fast ausnahmslos um elegante Villen mit Garten.

Dort, direkt an der Alster gibt es kaum hohe Gebäude in Form von Hochhäusern, dafür aber großzügige Parkanlagen direkt an der Alster. Nur ca. 7 Autominuten entfernt gibt es am Grindelberg die Grindelhochhäuser, wo zum Teil noch preiswerte Eigentumswohnungen zu finden sind.

Zahlreiche luxuriöse Eigentumswohnungen und Stadthäuser bestimmen das Angebot und die Nachfrage der Immobilien, welche eventuell noch käuflich zu erwerben sind, im Stadtteil Harvestehude. Nicht zu vergessen die sehr teuren Immobilien in der Hafencity.

Originally posted 2021-05-03 09:24:46.